Gutachterausschuss: Stadt Leimen

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Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Leimen

Herzlich willkommen beim Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Leimen. Wichtigstes Element zur Herstellung allgemeiner Markttransparenz ist in allen Städten und Gemeinden die regelmäßige Ermittlung und Bekanntmachung von Bodenrichtwerten als Grundlage für Wertermittlungen aller Art bei Immobilien. Die Bodenrichtwerte dienen u.a. der steuerlichen Bewertung von Grundstücken. Gesetzliche Grundlagen für die Tätigkeit der Gutachterausschüsse sind das Baugesetzbuch (insbesondere § 196) und die Gutachterausschuss-Verordnung von Baden-Württemberg (insbesondere § 12).

Grundlage für die Ermittlung der neuen Bodenrichtwerte sind die im Zeitraum 2009/2010 auf der Gemarkung der Großen Kreisstadt Leimen abgeschlossenen Kaufverträge von Immobilien. Der Gutachterausschuss erfasst alle Verkäufe, anonymisiert sie und wertet sie aus.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrzahl von Grundstücken in einem bestimmten Stadtgebiet (Richtwertzone), für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben. Die Bodenrichtwerte sind nicht bindend oder verpflichtend. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von der durchschnittlichen Grundstücksqualität der entsprechenden Richtwertzone, in der es liegt, bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines jeweiligen Verkehrswertes von dem allgemeinen Bodenrichtwert dieses entsprechenden Gebiets. Alle Bodenrichtwerte und die dazu gehörigen Übersichtspläne können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Leimen im Rathaus in Leimen-St. Ilgen eingesehen werden. Eine Kopie der Bodenrichtwerte mit den dazu gehörigen Karten kann dort gegen eine Gebühr von € 20,00 erworben werden. Telefonische Auskünfte zu den Bodenrichtwerten sind kostenlos. Die schriftliche Auskunftsgebühr beträgt € 45,00/Std.  Wichtig! Der Bodenrichtwert ist lediglich die Basis zur Ermittlung des individuellen Bodenwerts des jeweiligen Grundstücks. Der tatsächliche (Verkehrs-)Wert eines Grundstücks kann nur durch ein Gutachten ermittelt werden. Wird ein Grundstück gekauft oder verkauft, so ist der Kaufpreis natürlich in jedem Fall das Ergebnis der Kaufpreisverhandlungen von Käufer und Verkäufer.  

Fragen zu den Bodenrichtwerten beantwortet der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis. Dieser ist erreichbar unter:

https://www.gaasornk.de/, 06224 573 9530 bzw. verwaltung(@)gaasornk.de

Bodenrichtwerte

Alle Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten der Stadt Leimen und ihrer Stadtteile finden Sie hier.